Laudo técnico de vazamento
Relatório com método e fotos para concessionária, seguro e condomínio.
Caça vazamento em condomínio do litoral, do prédio à beira-mar ao residencial de casas
No condomínio de praia, vazamento oculto vira rateio desigual, briga entre unidades fechadas e item de assembleia. Achamos a origem por setores, seja prumada, área comum ou unidade, e entregamos ao síndico o documento técnico.
- Prumadas antigas
- Barrilete e registros
- Cisterna e caixa superior
- Subsolo e garagem
- Piscina e áreas comuns
Visita técnica gratuita: Você só paga se aprovar o orçamento.
- Você chamapelo WhatsApp, telefone ou formulário
- O técnico vaiaté o imóvel no horário combinado
- Avalia o problemae define o método de detecção
- Apresenta o orçamentocom valor fechado, antes de começar
- Você decideaprovou, executamos; não aprovou, não paga nada
Como encontrar vazamento em prédio de praia?
Primeiro compara-se a leitura do hidrômetro geral com o histórico, levando em conta a ocupação de temporada. Depois a rede é dividida em setores, como cisterna, caixa superior, barrilete, prumadas, áreas comuns e unidades. Um a um, os setores são fechados e verificados com pressurização e geofone até sobrar o trecho com perda, registrado em laudo técnico.
O que o síndico do prédio de praia deve acompanhar
- Hidrômetro geral marcando mais fora de temporada, com a maioria das unidades vazia.
- Bomba de recalque entre a cisterna e a caixa superior acionando mais vezes que o habitual.
- Caixa superior ou cisterna perdendo nível de madrugada, quando quase ninguém usa água.
- Umidade na garagem, no subsolo ou nas paredes das áreas comuns; em prédio perto do mar, água aflorando no térreo.
- Queixas de infiltração entre apartamentos vizinhos, muitas vezes descobertas só na volta do proprietário.
Nosso método no condomínio
- Levantamento com síndico, zelador ou administradoraHistórico de consumo, plantas existentes, acesso à cisterna, à caixa superior, ao barrilete e à casa de bombas.
- Divisão em setoresA rede é separada em trechos que podem ser fechados de forma independente.
- Testes em cada setorPressurização, geofone e, no esgoto, vídeo inspeção.
- Ponto marcado e laudoO local é identificado e documentado no laudo técnico.
- Conserto agendadoOrçamento do reparo e execução no horário acertado com a administração, de preferência fora da alta temporada.
Prédios antigos à beira-mar costumam ter prumadas de ferro galvanizado castigadas pela maresia; nos prédios novos de alto padrão, a rede embutida é mais extensa. Os dois casos seguem a mesma lógica de setores.
Apartamento ou área comum: de quem é a conta?
Como regra geral, o que serve apenas a uma unidade fica por conta do condômino, e as partes compartilhadas, entre elas prumadas, barrilete, cisterna e caixa superior, ficam com o condomínio. A convenção pode trazer detalhes próprios. É por isso que a localização exata importa: ela define quem paga. Leia o guia vazamento em condomínio: quem paga.
Documento para levar à assembleia
Muitas vezes o síndico precisa mostrar o resultado aos moradores prejudicados ou levar o tema à assembleia, que no litoral costuma reunir proprietários de outras cidades. O laudo apresenta método, fotos e conclusão, uma base objetiva para aprovar o conserto e encerrar o assunto. O envio ocorre em até 3 dias úteis depois do serviço; com reunião já marcada, avise durante a visita.
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Dúvidas antes de agendar
Perguntas frequentes
Vocês atendem condomínio fechado de casas na praia?
Atendemos. Em condomínios horizontais, os ramais enterrados são longos, muitas vezes em solo arenoso, e as áreas comuns são grandes; os testes seguem a mesma divisão por setores.
O prédio fica sem água durante os testes?
Cada setor é fechado separadamente, em interrupções curtas e combinadas antes com a administração.
O condomínio paga pela visita de avaliação?
Não. Para condomínios a visita técnica também é gratuita: o técnico avalia, propõe o plano de testes e apresenta o orçamento. Sem aprovação, nada é cobrado.
Vazamento na área comum entra na conta de todos.
Marque a visita técnica gratuita no condomínio e chegue à próxima assembleia com laudo em mãos.
Se não aprovar o orçamento, o técnico vai embora e você não paga nada.